Comment percevoir les impôts sur une maison de moins de 2 ans ? La dernière analyse politique et des conseils pratiques
Récemment, la question des taxes et frais sur les transactions immobilières est redevenue un sujet brûlant, en particulier « les taxes et frais sur les transactions immobilières de moins de 2 ans », qui ont déclenché un large débat. Cet article rassemble les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier pour vous les dernières politiques, méthodes de calcul et directives pour éviter les pièges.
1. Principaux impôts sur les transactions immobilières de moins de 2 ans
| type de taxe | taux d'imposition | Calculer la base | collectionneur |
|---|---|---|---|
| taxe sur la valeur ajoutée | 5% | Montant total ou différence | Impôt national |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1%-3% | Prix de transaction ou prix vérifié | taxe locale |
| Taxe sur les actes | 1%-3% | Prix de transaction | taxe locale |
| taxe d'entretien urbain et de construction | 7% de TVA | Montant de la TVA | taxe locale |
2. Méthode de calcul de la taxe sur la valeur ajoutée (dernière en 2024)
| Type de propriété | Temps de maintien | Méthode de calcul de la taxe | Remarques |
|---|---|---|---|
| Résidence ordinaire | <2 ans | Prix de transaction×5 % | Sauf Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen |
| Résidence extraordinaire | <2 ans | (Prix de transaction-valeur originale)×5 % | Preuve de la valeur originale requise |
| Propriétés résidentielles à Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen | <2 ans | Prix de transaction×5 % | Aucune réduction de différence |
3. Détails de la perception de l'impôt des particuliers
Selon les dernières réponses des bureaux des impôts locaux :
| zone | Normes de mise en œuvre | politique spéciale |
|---|---|---|
| Pékin | Prix de transaction×1 % | Gratuit uniquement si vous avez plus de 5 ans |
| Shanghai | Prix approuvé×2 % | Les logements sociaux après-vente bénéficient de réductions |
| Canton | Prix de transaction×1 % | 1,5 % pour les zones supérieures à 144㎡ |
| Shenzhen | Différence 20% ou 3% | Vous pouvez choisir |
4. Réponses aux questions les plus fréquemment posées (très recherchées au cours des 10 derniers jours)
1.Comment calculer « 2 ans ou plus » ?
Le calcul est basé sur la date la plus ancienne d'enregistrement du certificat immobilier ou du certificat de paiement de la taxe sur les actes, exacte au jour près.
2.Comment est-il calculé si le bien est hérité/donné puis vendu ?
Calculé en fonction du moment où les droits de propriété d'origine ont été obtenus, mais un impôt supplémentaire sur les donations/successions de 20 % est requis.
3.Calcul du temps après qu'un couple change de nom
La nouvelle réglementation de 2024 précise que les changements de nom pendant le mariage n'affecteront pas le calcul de la durée de détention et seront toujours déterminés sur la base de la durée d'acquisition initiale.
5. Analyse de cas typique
| Cas | prix total | Temps de maintien | Total des taxes et frais |
|---|---|---|---|
| 90㎡ résidence ordinaire à Pékin | 5 millions | 1 an 8 mois | 500×(5%+1%+1%)=350 000 |
| Résidence extraordinaire Shanghai 120㎡ | 8 millions (valeur originale 6 millions) | 1 an | (800-600)×5%+800×2%+800×1,5%=310 000 |
6. Conseils d'experts
1. Planifiez vos fonds à l'avance. Les taxes et frais de transaction de moins de 2 ans peuvent représenter 7 à 10 % du prix de la transaction ;
2. Faites attention aux politiques progressives des gouvernements locaux. Certaines villes accordent des exonérations fiscales aux talents qui achètent des maisons ;
3. Une partie des coûts de transaction peut être économisée grâce à la nouvelle politique de « transfert en toute sécurité ».
Remarque : les données de cet article datent de juillet 2024. La mise en œuvre spécifique est soumise au dernier avis du bureau des impôts local. Il est recommandé de consulter une agence professionnelle pour le calcul de la taxe avant de négocier.
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